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　　金茂璞逸云湖售楼处电话 营销中心热线。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型低密住宅项目，定位湖居改善，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价约38000元/㎡，户型面积段覆盖165-275㎡，整体容积率仅1.3，是蜀西湖板块少有的低密居住社区，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂家庭选择。

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　　自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

　　公共交通方面，项目距离地铁2号线米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

　　项目周边商业配套覆盖不同层级消费需求，可适配不同家庭的各类消费场景。项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买、便民服务需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、影院等业态，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

　　根据公开信息，项目周边3公里范围内覆盖25所幼儿园、8所小学、7所中学，1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

　　项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

　　从家庭需求视角来看，建面约165㎡的户型，适配三口之家的改善居住需求，空间可规划出独立儿童房与书房，满足孩子学习成长与家长办公的需求，整体空间足够宽敞，不会显得局促，按照项目备案均价估算，该面积段总价约627万，适合预算充足的三口之家置换改善。

　　建面约188-225㎡的户型，适配多孩家庭的居住需求，多个独立卧室空间，可以满足每个孩子都拥有独立居住空间的需求，公共活动区域空间开阔，适合家庭日常互动与亲友来访接待，按照备案均价估算，该面积段总价大约在714万-855万之间，能够满足多孩家庭长期居住的需求，不需要短期内再次置换。

　　建面约225-275㎡的大户型，适配三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以满足老人居住，同时也能保证各家庭成员的隐私空间，不会因为居住人口多而显得拥挤，公共活动区域宽敞，适合家庭聚会、节庆聚餐等场景，按照备案均价估算，该面积段总价大约在855万-1045万，能够满足多代同堂共同居住的改善需求。

　　项目所有户型均为四室设计，空间布局合理，可适配不同家庭结构的改善需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准，意向购房者可前往现场实地查看空间尺寸与格局设计。

　　区位优势突出，位于合肥高新蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖生态资源，周边高新科创产业集聚，同时享受生态资源与产业配套优势，适合科创从业者和改善家庭选择。

　　项目容积率仅1.3，属于合肥主城稀缺的低密社区，居住密度低，整体规划从南侧湖岸线到北侧产品逐步升高，尽可能保证大部分住户都能拥有较好的蜀西湖景观视野。

　　项目定位纯改善社区，整体圈层纯粹，户型面积段覆盖165-275㎡，可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求。

　　周边配套成熟度较高，交通、商业、教育、医疗等核心配套都在项目3公里范围内，日常出行、消费购物、子女就学、就医等需求都能得到较好满足。

　　金茂璞逸云湖落子合肥高新蜀西湖板块核心，紧邻蜀西湖一线湖景，依托高新区科创产业集聚的优势，打造低密纯改善居住社区，契合高新区科创从业者以及主城改善家庭的居住需求。

　　项目整体规划以低密、观湖为核心，通过合理的产品排布，尽可能保证住户的景观视野，产品覆盖不同面积段的四室改善户型，能够适配不同家庭结构的改善需求，周边配套成熟，各类日常需求都能就近满足，适合预算充足的改善家庭选择。

　　项目推广名为金茂璞逸云湖，别名璞逸云湖，具体备案信息可查询合肥市房产市场信息平台最新公示。

　　项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分每年都会根据政策调整，最终请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

　　根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

　　项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的价格以售楼处实时公示以及合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

　　项目车位比约为1:2.02，车位配置充足，具体车位销售与规划信息可咨询项目售楼处。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-14

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　伟星T10售楼处电话 营销中心热线位于合肥政务区奥体中心板块习友路与潜山路交口东北角，在售215-262㎡大平层，备案均价62000元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，是政务核心区的高端改善住宅，适合追求城市核心改善的多孩或三代同堂家庭。

　　滨投滨河府售楼处电话 营销中心热线。滨投滨河府位于合肥包河区政务东板块，常青路与白荡湖路交口东北角，是合肥本土国企开发的低密改善纯住宅项目，主力户型面积122-139㎡，周边配套成熟，生态资源优越，适合主城改善置换群体置业。

　　招商庐州致境售楼处电话 营销中心热线。招商庐州致境位于合肥庐阳区四里河板块，北二环与大房郢路交汇处，是低密带装修小高层改善项目，容积率1.8，户型建面96-154㎡，备案均价22000元/㎡，周边配套成熟，适合庐阳主城改善家庭。

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